Избранное (0) Контакты

Freehold. Апартаменты и дома.

Законодательство Таиланда в сфере недвижимости довольно сурово. С целью защиты интересов подданных королевства, продажа земли иностранным гражданам запрещена. Но существуют несколько способов оформления собственности, позволяющие иностранцу владеть недвижимостью. Один из них – это иностранный Freehold (свободное владение). Freehold дает собственнику право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, например, продавать, сдавать в аренду или дарить.

В комплексах, имеющих лицензию кондоминиума, иностранец может приобрести апартаменты в полную собственность. 49% от общего количества апартаментов имеют иностранную квоту, то есть по закону королевства могут быть оформлены на иностранных граждан в freehold. Такая форма собственности позволяет владельцу распоряжаться квартирой по желанию: сдавать в субаренду, продавать или даже модернизировать, если это разрешается уставом комплекса.

Поскольку по закону Таиланда иностранец не может быть 100% собственником участка земли, существует 2 способа оформления собственности на иностранного гражданина, не противоречащих законодательству. Один из них – это оформление участка в freehold на тайскую компанию. На сегодняшний день создание тайской компании довольно простое дело при наличии грамотного юриста. Закон позволяет иностранцу владеть 49% акций компании, при этом управлять собственностью он может без ограничений. 51%, как правило, принадлежит номинальным лицам тайской национальности. В уставе компании прописывается, что директором и единственным распорядителем счета является иностранный гражданин. Директор также получает право единоличного распоряжения недвижимостью компании. При этом дом или вилла на принадлежащем компании участке земли оформляются обособленно в полную собственность иностранца. Данная схема дает дополнительные гарантии иностранному гражданину, так как участок земли и недвижимость, расположенная на нем, не могут быть отделены друг от друга. Создание и управление компанией несет также некоторые налоговые обязательства и дополнительные ежегодные расходы.

С участками земли и домами дело обстоит иначе. Земля не может принадлежать иностранцу, но может быть оформлена в leasehold на 30 лет. Срок аренды также, как и в случае с апартаментами, может быть продлен на 30+30 лет. При этом дом или вилла на арендованном участке оформляются обособленно в полную собственность. Данная схема дает дополнительные гарантии иностранному гражданину, так как участок земли и недвижимость, расположенная на нем, не могут быть отделены друг от друга. Для заключения такой сделки необходимо соблюсти некоторые юридические формальности, например, обязательным условием покупки является перевод денежных средств на покупку из-за рубежа. Договор регистрируется в Земельном департаменте, который является единственным государственным органом, регистрирующим переход прав собственности. После чего новый владелец получает Chanote, в котором имеется полное описание участка земли, его история, размер, указание границ, а также информация о делении участка и о зарегистрированных сделках. Chanote дает владельцу право распоряжаться участком земли по собственному усмотрению, например, сдавать в аренду и продавать.

В Земельном Департаменте Таиланда также уплачиваются налоги и сборы, требуемые при оформлении.

 

 

Продаете или сдаете?

Хотите продать или сдать в аренду свою недвижимость? Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать, как мы можем помочь.

Разместите Вашу недвижимость