Земельные титулы. Размеры по-тайски.

В Таиланде существует около 10 форм владения участками земли, на каждый из них Земельный Департамент выдает свой тип документа. Каждый тип можно повысить до следующего уровня, дающего больше прав на использование земли.

Самый низкий титул подданный королевства может получить, просто построив на земле временное жилище, например, бамбуковую хижину, и уведомив об этом власти. Если земля свободна, не находится в собственности, не принадлежит к национальному парку, не используется государством и на нее нет претензий со стороны третьих лиц, власти позволяют гражданину проживать на данном участке. Через несколько лет, гражданин может подать запрос на получение официального адреса. С получением адреса и документа его удостоверяющего, гражданин также получает право передавать землю по наследству, но не более.

Простым титулом, позволяющим продавать и сдавать участок в аренду, является Nor Sor (3) Sam.Это право собственности возникает на основании долгосрочного владения, но данный сертификат выдается на участки, границы которых официально не определены и не зарегистрированы в Земельном Департаменте. При продаже данного участка необходимо сделать публичное уведомление за 30 дней до планируемой даты совершения сделки. В этот период могут возникнуть споры с владельцами соседних участков, так как отсутствует земельно-кадастровая документация. На участке, имеющим титул Nor Sor (3) Sam с разрешения властей можно производить застройку определенного типа.

Nor Soi Sam Gor — второй, после Chanote, тип документа, удостоверяющий право собственности на землю. Участок, имеющий данный титул, можно продавать и сдавать в аренду, передавать по наследству и делить на меньшие части. Границы данного участка четко определены с помощью аэросъемки, и нет необходимости в публичном уведомлении о намерении совершить сделку. Данный титул также дает владельцу право повысить уровень документа до Chanote, как только область, где расположен участок, войдет в зону Chanote. По сути, данный вид документа является переходной формальностью между Nor Sor (3) Sam и Chanote.

Главный титул, подтверждающий право собственности на землю – это Chanote. Границы участка, имеющего Chanote, четко обозначены с помощью GPS и привязаны к национальной карте кадастрового учета, территория отмечается государственными уполномоченными с помощью специальных колышков, каждый из которых имеет определенный номер. В данном документе имеется полное описание участка земли, его история, размер, указание границ, а также информация о делении участка и о зарегистрированных сделках. Chanote дает владельцу право распоряжаться участком земли по собственному усмотрению, например, передавать по наследству или дарить, сдавать в аренду и продавать. Согласно закону Королевства, земля может быть передана в аренду иностранцу или продана тайской компании с большинством акционеров тайской национальности.

Размеры участков земли обозначаются в тайских мерах площади:

1 Wah = 4 квадратных метра

1 Ngan = 100 Wah = 400 квадратных метров

1 Rai = 4 Ngan = 400 Wah = 1,600 квадратных метров

ru_RURussian
en_USEnglish ru_RURussian