Leasehold. Апартаменты и дома.

Законодательство Таиланда в сфере недвижимости довольно сурово. С целью защиты интересов подданных королевства, продажа земли иностранным гражданам запрещена. Но существуют несколько способов оформления собственности, позволяющие иностранцу владеть недвижимостью. Один из них – это Leasehold (долгосрочная аренда). По сути, leasehold представляет собой оформление недвижимости в долгосрочную аренду сроком на 30 лет с возможностью последующего двукратного продления, что в общем может составить 90 лет. Leasehold дает собственнику право продавать недвижимость, сдавать в аренду или дарить, то есть использовать по собственному усмотрению.

Оформление недвижимости в leasehold на иностранного гражданина довольно распространено в Таиланде, имеет юридическую надежность и законодательно правильно. Несомненным преимуществом оформления недвижимости в leasehold является то, что такой объект не декларируется и не облагается налогами.

Иностранный гражданин может приобрести апартаменты в любом комплексе в leasehold. В комплексах, не имеющих лицензию кондоминиума, апартаменты можно приобрести либо на тайскую компанию, либо в leasehold на 30 лет. С помощью компетентного юриста, в договоре можно также зафиксировать возможность двукратного продления на 30 лет по истечении первого срока. В кондоминиумах же существуют 2 квоты на оформление квартир: тайская и иностранная. 49% от общего количества квартир имеют иностранную квоту. Оставшиеся 51% квартир должны принадлежать либо гражданам Таиланда, либо тайской компании, либо могут быть оформлены на иностранного гражданина в leasehold, то есть оформляется долгосрочная аренда на 30 лет. Покупатель-иностранец имеет те же права и обязанности, что и тайский собственник, ограниченные лишь сроком аренды в 30 лет, по истечении которого, если договором предусмотрено заранее, имеется возможность двукратного продления.

С участками земли и домами дело обстоит иначе. Земля не может принадлежать иностранцу, но может быть оформлена в leasehold на 30 лет. Срок аренды также, как и в случае с апартаментами, может быть продлен на 30+30 лет. При этом дом или вилла на арендованном участке оформляются обособленно в полную собственность. Данная схема дает дополнительные гарантии иностранному гражданину, так как участок земли и недвижимость, расположенная на нем, не могут быть отделены друг от друга. Для заключения такой сделки необходимо соблюсти некоторые юридические формальности, например, обязательным условием покупки является перевод денежных средств на покупку из-за рубежа. Договор регистрируется в Земельном департаменте, который является единственным государственным органом, регистрирующим переход прав собственности. После чего новый владелец получает Chanote, в котором имеется полное описание участка земли, его история, размер, указание границ, а также информация о делении участка и о зарегистрированных сделках. Chanote дает владельцу право распоряжаться участком земли по собственному усмотрению, например, сдавать в аренду и продавать.

В Земельном Департаменте Таиланда также уплачиваются налоги и сборы, требуемые при оформлении.

 

ru_RURussian
en_USEnglish ru_RURussian