Покупка – налоги и сборы. Физическое лицо и Тайская компания.

При покупке недвижимости в Таиланде, необходимо оплатить несколько сборов и налоговых взносов, размер которых зависит от способа оформления собственности.

При передаче прав собственности Земельным Департаментом взимаются налоги и сборы, которые применяются ко всем типам недвижимости, например, кондоминиумам, земельным участкам, виллам. В случае оформления недвижимости в leasehold, оплачивается государственный сбор за передачу прав собственности в размере 2% от оценочной стоимости жилья и гербовый сбор, составляющий 0,1%. Гербовый сбор, как правило, оплачивается покупателем и взимается при покупке жилья, которое находилось в собственности более 5 лет. При оформлении freehold сбор за передачу прав собственности составит 3%, а гербовый сбор 0,5%. В случае, если недвижимость перепродавалась в течение последних 5 лет, начисляется специальный бизнес-налог в размере 3,3%. Гербовый сбор в этой ситуации не оплачивается.

Юридическое лицо при покупке недвижимости в Таиланде также оплачивает налоги и сборы. Создание тайской компании, директором которой является иностранец, обойдется примерно в 30,000 бат. Услуги юриста составят около 20,000 бат, также оплачивается сбор за регистрацию компании, зависящий от размера уставного капитала. Владение компанией также несет дополнительные ежегодные расходы на ее содержание, например, подготовка отчетности о доходах компании. Для юридических лиц также существует налог с оборота в размере 1% от оценочной стоимости жилья, который взимается при продаже недвижимости.

В комплексах и кондоминиумах взимаются дополнительные ежемесячные сборы за содержание общей территории, услуги по вывозу мусора, охрану, парковку, чистку общего бассейна, амортизационный фонд, техническое обслуживание. Размер таких платежей, как правило, зависит от площади недвижимости. Владельцам отдельно стоящих вилл поддержание недвижимости в хорошем состоянии обойдется в 10-50,000 бат ежемесячно, в зависимости от размеров сада, бассейна, требующего регулярной чистки, и прочего. Дополнительно оплачивается электричество и вода, стоимость зависит от расположения недвижимости: в комплексах и кондоминиумах стоимость может отличаться от государственной.

Если недвижимость сдается в аренду, собственник обязан оплатить 12,5% от полученного дохода ежегодно. Также в Таиланде существует годовой налог на землю, но его размер настолько мал, несколько бат за 1 Рай, что оплачивается он раз в несколько лет.

 

 

ru_RURussian
en_USEnglish ru_RURussian