Недвижимость на Пхукете

Покупка – налоги и сборы. Физическое лицо и Тайская компания.

При покупке недвижимости в Таиланде, необходимо оплатить несколько сборов и налоговых взносов, размер которых зависит от способа оформления собственности.

При передаче прав собственности Земельным Департаментом взимаются налоги и сборы, которые применяются ко всем типам недвижимости, например, кондоминиумам, земельным участкам, виллам. В случае оформления недвижимости в leasehold, оплачивается государственный сбор за передачу прав собственности в размере 2% от оценочной стоимости жилья и гербовый сбор, составляющий 0,1%. Гербовый сбор, как правило, оплачивается покупателем и взимается при покупке жилья, которое находилось в собственности более 5 лет. При оформлении freehold сбор за передачу прав собственности составит 3%, а гербовый сбор 0,5%. В случае, если недвижимость перепродавалась в течение последних 5 лет, начисляется специальный бизнес-налог в размере 3,3%. Гербовый сбор в этой ситуации не оплачивается.

Registration of the property for a Thai company also requires payment of taxes and fees. The creation of a Thai company whose director is a foreigner will cost about 30,000 baht. The lawyer’s services will amount to about 20,000 baht, as well as a fee for the registration of the company, depending on the size of the authorized capital of the company. Companies also carry additional annual maintenance expenses, for example, preparation of reporting on the income of the company. For legal entities, there is also a withholding tax of 1% of the estimated value of housing, which is levied on the sale of real estate.

В комплексах и кондоминиумах взимаются дополнительные ежемесячные сборы за содержание общей территории, услуги по вывозу мусора, охрану, парковку, чистку общего бассейна, амортизационный фонд, техническое обслуживание. Размер таких платежей, как правило, зависит от площади недвижимости. Владельцам отдельно стоящих вилл поддержание недвижимости в хорошем состоянии обойдется в 10-50,000 бат ежемесячно, в зависимости от размеров сада, бассейна, требующего регулярной чистки, и прочего. Дополнительно оплачивается электричество и вода, стоимость зависит от расположения недвижимости: в комплексах и кондоминиумах стоимость может отличаться от государственной.

Если недвижимость сдается в аренду, собственник обязан оплатить 12,5% от полученного дохода ежегодно. Также в Таиланде существует годовой налог на землю, но его размер настолько мал, несколько бат за 1 Рай, что оплачивается он раз в несколько лет.